Architekten­leistungen

Unsere Architektenplanung ist individuell und richtet sich ab den ersten Entwürfen nach Ihren Lebensgewohnheiten und Ansprüchen an ihr Traumhaus

Mehr als ein Versprechen

Nutzen sie unsere Erfahrung und Fachkenntnisse uns lassen Sie sich auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus professionell begleiten:

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Unser Service - garantiert!

Wir sichern die folgenden Leistungsphasen (gemäß HOAI) auf vertraglicher Grundlage für Sie ab. Für Detailinformationen bewegen Sie Ihren Mauszeiger auf die entsprechende Leistungsphase.

Fordern Sie uns, wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Grundlagenermittlung

Im Rahmen der Grund­lagenermittlung stellen wir gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf fest, ermitteln Ihre Wünsche und klären die Voraussetzungen und die Gegebenheiten.

Genehmigungsplanung

Im Rahmen der Genehmigungsplanung werden die Unterlagen für den Bauantrag erstellt und eingereicht, nach entsprechender Genehmigung kann Ihr Traum realisiert werden.

Mitwirkung

Gemeinsam mit uns wählen Sie Ihre Handwerkspartneraus und optimieren mit dieser Mitwirkung bei der Vergabe Ihren Hausbau.

Vorplanung

Wir machen gemeinsam eine Vorplanung. Ist das Projekt realisierbar? Wo liegen die Kosten? Welche Lösungen gibt es für welche Anforderungen? ist das Projekt genehmigungsfähig?

Ausführungsplanung

Ausarbeitung aller Details. Das Projekt wird in einzelne umzusetzende Schritte eingeteilt. Für jeden am Bau Beteiligten liegen damit konkrete Ausführungsanweisungen vor.

Bauleitung

Die gesamte Bauphase wird von uns in Ihrem Sinne überwacht, wir sind IHR Bauleiter und unabhängiger Gutachter.

Entwurfsplanung

In der Entwurfsplanung wird das ganze Projekt zusammengestellt und unter Einbeziehung sämtlicher Vorschriften mit entsprechenden konkreten Lösungen untersetzt.

Vorbereitung der Vergabe

Die Partner für Ihr Traumhaus werden in Vorbereitung der Vergabe über Ihre Anforderungen informiert und können nun im Detail alles planen.
Sie unterbreiten entsprechend verbindliche Angebote.

Objektbetreuung

In der abschließenden Objektbetreuung sind wir immer noch Ihr Ansprechpartner, wenn es Fragen zu ihrem neuen Traumhaus gibt.

Wofür?

Ein Eigenheim ist in der Regel die größte Investition Ihres Lebens. Sichern Sie Ihre Investition und lassen Sie sich vom Profi helfen

Ein Architekt/Bauingenieur ist ein Sachverwalter für den Bauherren. Er wird direkt vom Bauherrn beauftragt und bezahlt. Seine Berufsordnung verbietet jede Vorteilsnahme. Er ist also per Gesetz verpflichtet, immer zu Gunsten der Bauherren zu handeln.

Der Bauherr kann darauf vertrauen, dass der Architekt/Bauingenieur jeden Nachteil für den Bauherrn vermeidet. Ein Bauträger/Hausanbieter hingegen ist nur sich selbst gegenüber verpflichtet, er unterliegt keiner berufsbezogenen gesetzlichen Ordnung.

Der Architekt/Bauingenieur verdient nicht an handwerklichen Leistungen der Handwerksbetriebe, er darf keine Einnahmen außer seinem Honorar erzielen. Damit ist er allein dem Bauherrn verpflichtet. Ein Architekt/Bauingenieur wird, auch gemäß seiner gesetzlichen Verpflichtung, bestmöglich für den Bauherren verhandeln und so ein gutes Preis-Leistungsverhältnis herbeiführen.

Anders sieht es bei einem Bauträger/Hausanbieter aus. Derartige Unternehmen müssen gewinnorientiert arbeiten. Der Bauträger/Hausanbieter wird also stets bestrebt sein, seine Leistungen so teuer wie möglich zu verkaufen. Ohne fachliche Kenntnisse gerät der Bauherr schnell in die Lage überhöhten Angeboten zuzustimmen oder für "unvorhergesehene" Zusatzleistungen nochmals tief in die Tasche greifen zu müssen.

Bei einem Bauträger / Hausanbieter wird der Bauherr wohl wenig Einfluss darauf nehmen können, welcher Handwerker an seinem Projekt arbeitet. Wie oben beschrieben basieren größtenteils derartige Entscheidungen auf einem finanziellen Hintergrund. Der Bauträger/Hausanbieter wird immer den für sein Unternehmen günstigsten Anbieter mit den Leistungen beauftragen. Das ist sehr selten der qualifizierteste Bau- oder Handwerksbetrieb, sondern wohl eher jener, dessen Angebot den preislichen Vorstellungen der Bauträger/Hausanbieter entspricht.

Ein Architekt/Bauingenieur führt hingegen mit dem Bauherren zusammen die Vergabegespräche, hier hat der Bauherr immer das letzte Wort. Er kann entscheiden wer welchen Auftrag unter welchen Bedingungen erhält.

Das Bauen mit einem Architekten/Bauingenieur regelt auch hier die Berufsordnung und die HOAI. der Architekt/Bauingenieur hat die Bauüberwachung im Rahmen der Leistungsphase 8 der HOAI zu erfüllen. Ein Drittel der Arbeit eines Architekten/Bauingenieur besteht allein aus der Überwachung der Bautätigkeiten.

Im Falle des Bauträgers/Hausanbieters entstehen diese Kosten scheinbar nicht. Dennoch müssen die am Bau beteiligten Firmen überprüft und überwacht werden um Fehler rechtzeitig zu erkennen und "Pfusch am Bau" entgegenzuwirken. Ohne Architekten/Bauingenieur bleibt diese Tätigkeit dem Bauherrn überlassen. Ohne Fachkenntnisse und Erfahrungen wird der Aufwand extrem hoch und die Gefahr, etwas zu übersehen, ist sehr groß. Nacharbeiten und Qualitätskompromisse sind die Folge.

Das Planen und Bauen mit einem Architekten/Bauingenieur ist auf den ersten Blick zeitintensiver. Das ist aber nicht Umständlichkeit, sondern professioneller Umsicht geschuldet.

Ein Architekt/Bauingenieur wird nicht aus einem Katalog Hausmodelle anderer Bauherren anpassen, sondern Schritt für Schritt gemeinsam mit den Bauherren ein Raumprogramm ermitteln. Vielfältige Faktoren, wie Finanzmittel, Grundstück, Baurecht, besondere Wünsche führen dann zu einem ersten Entwurf.

Mit diesen Entwurf muss sich der Bauherr intensiv beschäftigen und ggf. von dem Architekten/Bauingenieur Änderungen einarbeiten lassen. Der Architekt/Bauingenieur wird im Rahmen dieser Planungsarbeit viele energetische Konzepte für den Bauherren erarbeiten, eine Materialvielfalt aufzeigen und grundsätzliche Fragen für den Bauherren klären.

So entsteht eine Bauplanung, die kompromisslos auf die Bedürfnisse und Möglichkeiten des Bauherrn angepasst ist. Das erfordert Zeit, verhindert aber das "Hinstellen" eines unangepassten Standardbaus nach dem Discounterprinzip.

haus

Fazit:

Man kauft nicht nur ein Haus, sondern eine Architektur, welche immer die Bedürfnisse und Ansprüche seiner Bewohner widerspiegelt. Nur die Fachkenntnisse und Erfahrungen eines Architekten / Bauingenieurs garantieren, dass die Freude und der Stolz auf den fertigen Bau ungetrübt bleiben.

Das NTS – Architektur- und Ingenieurbüro
ist Ihr richtiger Partner beim Bau Ihres Traumhauses.